論壇討論物管費調升

【本報訊】物業管理保安及清潔兩工種最低工資於明年一月一日起實施，有物業管理公司已預告因應最低工資實施，明年一月起會調升管理費。街總大廈工作委員會主任程順明、工聯權益工作部副主任甄民捷及物業管理團商會會長謝思訓均希望小業主，大廈業主管理委員會與管理公司，共同就管理費調升坦誠協商，研究管理費調升幅度。管理公司亦要向小業主及管委業主會清楚披露會計帳目，讓業主會及小業主了解管理公司財務及營運狀況，贏得互信，有助協商管理費升幅。

時事節目澳門論壇昨探訪物業管理保安及清潔最低工資對管理公司，小業主及社會帶來影響。程順明表示，收到約三十幢大廈就管理費調升與管理公司協商的個案，提出明年管理費調升幅度由一成多至接近五成。僅數幢大廈在業主管理費委員會，小業主與管理公司就管理費升幅達成協議，其餘未能就調升幅度達成共識。

雖然在商言商，部分管理公司行政費高昂，賬目又不向小業主或管委會披露，難免令小業主及管委會對管理費升幅存在利潤過高之嫌。有出席論壇市民認為，由於大廈管理員工資過去一直處於三千至四千元低水平，且依賴政府工作收入補貼，故最低工資實施連帶要一下子大幅度調升管理費，才引起大的社會反應。亦有市民表示，並非反對加管理費，只是由於管理公司未能提供良好服務，部份管理公司收費亦不合理，即使沒有節日也收居民鮮花佈置費用，希望管理公司要求加管理費的同時，能提升服務質素。亦希望管理公司不要賺到盡心態，能與小業主協商管理費升幅。

目前有大廈，由管業主會組成管理公司，自行管理大廈。但已從事大廈自管二十多年經驗的業主會代表黃桂清指出，自管的道路并不容易，小業主需要自覺，盡責，而且帳目要清晰，供小業主隨時查閱。

謝思訓認為，管理質素與管理費一定掛鉤，管理費偏低，管理公司難以提高服務水平。程順明、甄民捷及謝思訓認為，管理公司要公開帳目，小業主和管委員也要與管理公司坦誠就管理費調升幅度協商，解決問題。也希望，政府要加強對最低工資宣傳。