百城房價加速上漲 深圳新房均價“最貴”遠超京滬

2016-04-02

【中新社北京4月1日電】(記者 龐無忌)陽春三月,陽光綠意環繞之時,中國多地樓市卻已提前入夏,出現“火辣辣”的上漲行情。

中國指數研究院1日發佈的數據顯示,3月份中國受監測的100個城市,(新建)住宅平均價格為每平方米11303元(人民幣,下同),環比上漲1.90%,漲幅較上月擴大1.30個百分點。百城中,60個城市房價環比上漲,38個城市環比下跌,2個城市持平。

深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深,房價如入賽車道,出現狂?式上漲。“日光盤”大量湧現,民眾連夜排號認籌、二手房業主隨意跳價等情形頻頻上演。受到熱點城市輻射,其周邊如東莞、惠州、昆山等城市房價也出現較大漲幅。

從中指院公佈房價數據來看,深圳市3月份新房均價已高達每平方米4.90萬元,環比上漲3.63%,同比大漲57.16%。深圳新房接近5萬元的單價已經遠高於另外兩個大都市——北京(每平方米3.55萬)和上海(每平方米3.9萬元)的房價水平,成為全國“最貴”。

不過,在二手房市場上,上海以每平方米5萬元的均價占據最貴之位,其後是每平方米4.68萬的北京和每平方米接近4萬元的深圳。

針對樓市分化和部分一二線城市快速上漲的房價,官方定調因城施策消化庫存,因地制宜調控樓市。中國一二線房價上漲較快城市逐步加強調控,而庫存壓力較大城市則繼續鼓勵需求釋放。

中原地產首席分析師張大偉將這種風嚮轉變總結為“托底蓋帽”:庫存高的三四線城市依然以去庫存政策等“托底”,樓市熱的一二線城市則收緊“蓋帽”。

深圳、上海、蘇州等房價漲幅較大城市也緊急出台穩定樓市政策,一方面通過加強限購、收緊信貸政策等方式抑制部分需求;另一方面從供給側加快住宅有效供應,平衡供求關係,緩解房價上漲壓力。同時各地政策注重規範房地產市場秩序,加強房地產金融風險防控,促進樓市平穩健康發展。中指院指出,3月重點城市新房推盤量明顯增加,去庫存水平大幅提昇,庫存繼續下降;部分熱點城市二手房市場持續火熱,量價齊升。未來,隨著熱點城市政策收緊,市場供求矛盾將有所緩解,房價過快上漲態勢或將得到遏制,全國整體市場有望回歸平穩。