內地樓市3月量價齊飛 房企銷售總額超千億

【香港中通社4月11日電】相對於今年1、2月內地樓市的緩慢復甦，進入3月樓市銷售爆發式增長，讓大多數房企收獲了“金3月”。據中原地產研究部統計，已公佈3月房企銷售業績的15家房企，其合計銷售額達1408.25億元（人民幣，下同），同比漲幅高達128%。

新京報11日報道，萬科公告顯示，一季度實現銷售金額752.4億元，同比增幅高達63%，依然處於明顯的領跑地位。業績上恒大正逐漸拉近與萬科的距離，今年首3個月，恒大地產累計合約銷售金額為656.7億元。其他多家房企在一季度業績都實現翻番，同比增幅最明顯的是碧桂園，一季度合同銷售金額約為428.7億元，去年同期僅177.3億元。保利地產一季度的表現也可圈可點，451.25億元的銷售額實現了翻番。

一季度的業績亮麗，很大程度上源自房企3月銷售的暴增。絕大多數房企3月的銷售額都創造了歷史記錄，佔一季度銷售總額超過50%。其中融創中國3月單月銷售金額創歷史最高，達116.2億元，同比增233%；恒大、新城發展在3月也取得了同比翻番的業績。

不僅銷售額明顯上漲，銷售均價也上行明顯，15家房企去年3月的銷售均價為9800元每平米，今年3月達1.16萬元每平米。均價上漲的企業達14家，個別企業因為戰略擴張到二三線城市，均價有所降低。

京華時報報道，不過在北京周邊，與通州限購前“搶房”熱潮不同，此次河北廊坊限購令出台後，大廠、香河、燕郊三地的購房熱潮均有所回落，大廠、香河大量樓盤“封停”，購房者選房範圍較小。業內人士分析指，這是因為新政如何執行尚未落地，開發商怕開盤後，與政策不符還需退房，造成不必要的麻煩。此外，由於廊坊今年一季度銷售業績較好，開發商根本不急於賣房，未來廊坊房價仍看漲。

在業內人士看來，一季度大部分標杆房企業績火爆，與此前寬鬆的政策環境推動分不開。中原地產分析師張大偉表示，一二線樓市的成交火熱是這一輪房企業績開門紅的重要支?。也有研究機構認為，預計今年全年市場波動較大，餘下3個季度銷售壓力依然存在。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受採訪時表示，比較好的市場背後也會形成透支現象，隨著市場快速去化，後期的市場銷售可能會出現階段性斷檔，房企業績也會因此受到波動。儘管目前市場整體向好，但周期性調整是不可回避的。