內地8月64個大中城市新商品房價環比上漲 杭州部分區域今起限購

【香港中通社9月19日電】(香港中通社記者吳為思)中國國家統計局19日發佈了內地8月70個大中城市的住宅銷售價格統計數據，其中新建商品住宅及二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個，較上月分別增加13個和6個。此外，杭州當日起實施住房限購，引發外地購房者限購前夜瘋狂簽約，創下歷史新高。專家指，這標誌著本輪房地產市場一、二線城市開始全面收緊，未來南京、合肥、無錫等城市都可能出台限購政策。

中國新聞網19日報道，8月新房價格環比漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1%以上的有25個，最高漲幅為5.6%。二手住宅價格環比漲幅擴大的城市有30個，漲幅在1%以上的有18個，最高漲幅為4.5%。分城看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均較上月有所擴大。

此外，8月新建商品住宅及二手房價格環比持平的城市分別有兩個和4個，較上月分別減少1個和3個；下降的城市分別有4個和9個。

此外，北京青年報19日報道，據杭州市住房保障和房產管理局消息，該市自19日起實施住房限購，明確市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

錢江晚報19日報道，限購前夜，外地購房者瘋狂簽約，杭州透明售房網統計，杭州市區(含余杭、蕭山)創造了單日商品房銷售3265套的歷史紀錄。二手房簽約同樣創下歷史新高，共計1840套。為了衝業績，開發商紛紛通知外地客戶趕緊簽約。甚至有開發商拿著POS機，趕到上海讓客戶刷卡。

事實上，今年以來，在杭州置業的外來購房者比例急劇上升，尤以來自上海、溫州、台州等地的購房者居多。杭州樓市專家介紹，8月該市外來購房比例已達33.8%，9月第2週更升至39.3%，該市樓市已出現了過度投資、投機的“苗頭”，限購非常及時。

報道指，外來投資性購房比例過高，短期對消化庫存有所幫助，但從歷史經驗來看，一個區域外來購房群體過於密集、投資購買比例過高，往往會帶來較多後遺症，產生諸如未來二次供應過大、二手房集中拋售等問題，不利於市場的長期健康發展。杭州市住保房管局在4天前曾查處部分開發商捂盤惜售的行為，此番出台限購速度之快，讓部分市場人士始料未及。

中原地產首席分析師張大偉表示，杭州19日重啓限購，標誌著本輪房地產市場一、二線城市開始全面收緊。近期杭州樓市的成交價上漲較快，特別是9月初以來，規劃等利好預期導致房價出現了明顯恐慌。從最近一二線城市看，政策趨勢出現變化，針對房地產領域的降低槓桿政策正密集出現。未來包括南京、合肥、無錫、武漢、鄭州等城市都可能出台限購政策。

張大偉認為，現在房價爆發的原因是資金潮下的資產荒，導致購房者出現恐慌，那麼只能透過降低資金潮、增加優質資產、降低購房者恐慌等方法來解決。這3方面都需要加碼政策，信貸不能只投入到房地產，要有政策約束信貸進入實體，房地產去庫存也不能只去一二線城市，銀行對三四線城市應增加利率優惠。政策恐慌必須降低，給市場以平穩的預期，增加土地供應。

央視19日報道，業內人士分析稱，從後續市場走向來看，廊坊、天津、昆山、花橋、福州、東莞、惠州、珠海等城市限購可能性較大。其共同點是從地理位置上，要麼是經濟發展較不錯的重點二線城市，要麼是位於一線城市周邊的城市。而且這些城市樓市已趨於活躍，房價增幅過快。不過同時，另外一些城市仍面臨降庫存壓力，未來有望出台寬鬆政策，如瀋陽等。因此未來整個樓市的調控將更多呈現出“因城施策”的樣態，這也符合中央“一城一策”的調控思路。