政府出招壓抑樓市 市民批搲痕都冇力

【本報訊】政府於上週起收緊非本澳居民置業按揭成數及本澳居民非首次置業按揭成數，房地產聯合商會副會長關偉霖，以及有市民認為，對壓抑樓市作用不大，也無阻有實力投資者投資房地產市場。關偉霖指，反會令金融業受影響。關偉霖、政治經濟研究協會理事長唐繼宗、街總房屋關注小組召集團梁桂萍等，促從增加房屋及土地供應、增加房地產市場訊息透明度，做好市場管理，尤其投資市場管理等著手，透過一整套政策，方可有效令樓市降溫。否則這些零散辣招，只會被市場消化，或將成本轉嫁到買家身上。

時事節目澳門論壇昨邀請房地產聯合商會副會長關偉霖、政治經濟研究協會理事長唐繼宗、街總房屋關注小組召集團梁桂萍、新青協房屋政策關注組副召集人羅家勝，共同探討政府上週進一步收緊樓按措施對樓市之作用。

關偉霖首先指出，「一炮過」付清樓款的業主不多，在現時低息供樓環境下，不少業主寧願選擇將資金投資，亦未必會付清樓款。不過，收緊按揭對壓抑樓市作用不大，也無阻有實力投資者投資房地產市場。而且對自由經濟市場的澳門，有損投資環境，也會對金融業營業額造成影響，但對於想置業市民，青年上樓作用並不大。

唐繼宗認為，單憑一招想令樓市降溫，實難起效。他指，過去十年本澳人口及家庭數目均有增加，但公、私樓都供應不足，市場透明度又不足，令樓市在供應少，需求增下升溫。

也有出席論壇市民批評，政府這一招「搲痕都冇力」，市民批評，收緊樓按一招對無能力上樓人士根本無助，對有實力投資者亦起不到阻礙投作用。更有意見反映，影響家庭因人口增長而再自置居所的空間。以及憂慮，越壓縮需求，只會反彈越大。另有市民認為，要助市民上樓，應增加房屋供應，不論公樓私樓，都應增加供應，令樓市供應追上人口增長。也可以延長禁售期，增加累進稅，調高特別印花稅等。

唐繼宗、關偉霖、梁桂萍、羅家勝等，均促請政府增加土地供應，讓市民增加供應量，以及增加房地產市場訊息透明度，減低市場訊息不對稱而造成的恐慌性購買氣氛。唐繼宗還建議，造好市場管理，尤其投資需求管理，多元措施方可令樓市有效降溫。