街青議政論事本澳房策

【特訊】由街坊總會青年事務委員會與澳門街區青年協會合辦，澳門基金會贊助的「議政論事青年座談會」於日前舉行。活動邀請到中國銀行澳門分行紅街市中心行長蘇崑先生主講，就青年關心的本澳房屋和青年置業問題進行了分享和座談交流。

蘇崑首先從國家和本澳的經濟及市場數據展開，圍繞近期本澳樓市走勢，回顧了政府調控樓價的政策和措施，橫向比較了粵港澳大灣區內不同城市的樓價和置業政策。根據特區政府財政局數據顯示，本年度首兩月，特區政府樓市調控措施醞釀的前夕，本澳樓市一度亢奮。2018年1月和2月澳門申報結算資産移轉印花稅住宅單位共成交1986套和1207套，同比去年上漲207.91%和121.06%；1月和2月的平均樓價12.44萬/㎡和11.02萬/㎡，同比去年則漲32%和24%。隨著調控措施的落地，3月份上半月成交270套，平均樓價回調至9.88萬元/㎡。

蘇崑指出，目前政府推出的收緊按揭成數、加征印花稅等的調控手段，單單從市場的需求端「落藥」，只能起到短暫的遏抑作用，從長遠來看成效有限，“堵”不如“疏”，政府更應同時在供應端發力，尤其應切實推出穩定的公屋供應規劃，讓市民看到置業的希望，才能更有助於調節私樓樓價過高的問題，期望政府下決心動真格狠抓落實，及早提出確切的公屋供應時間表。

蘇崑建議，政府要加快進度收回利用閒置土地，除了有公屋滿足首置的剛性需求之外，還應看到，本澳有為數眾多的家庭存在強烈的改善性需求，因此，希望政府推出適合夾心階層、中產家庭購買的「限價限購樓」，從而構建起社屋、經屋、限價限構樓以至私樓的完善房屋體系，滿足社會不同階層的需求。

樓價問題牽動著千家萬戶，尤其是年輕一代的安居樂業、成家立室的上樓需求尤為緊迫。是次座談會上與會青年也針對政府推出的「合資格青年首次置業的按揭成數」措施，就金融機構有關業務開展進行了熱烈的溝通和交流。