快盈經屋 呎價千一

【特訊】特區政府昨日於特區政府公報中刊登第317/2013號行政長官批示，公佈已命名為快盈大廈，即筷子基E及F地段兩房共三百三十六個經濟房屋單位的售價及補貼比率。房屋局昨日起向獲甄選家團寄出揀樓通知信，並分批安排於十月二十八日起參觀位於青洲社屋之示範單位；十一月五日起則按序安排家團代表往房屋局選購單位。家團需留意其揀樓通知信之時間安排。  

快盈336個經屋單位預配 快盈大廈經濟房屋由澳門特區政府全資興建，位於澳門筷子基鄰近俾若翰街，由單一座樓宇組成，地面層及以上樓層為三十三層，地面層以下設有地庫層一層，共提供四百三十六個經濟房屋單位，分別是兩房一廳（T2）單位有三百三十六個，三房一廳（T3）單位有一百個。 地庫為設備層，設有消防儲水池及消防泵房，地面層設有多個商舖單位，一樓及二樓為公共停車場，提供逾一百個汽車泊位及逾一百個電單車泊位，三樓為社會設施，包括失智症長者及家屬支援中心及文化創意農業場地，四樓為平台花園，五樓至三十二樓為住宅層。 因應現時總輪候名單中已沒有三房（T3）輪候家團，故是次推出快盈大廈進行經濟房屋預配時，沒有推出三房單位。 房屋局主要根據經濟房屋家團的購買力，樓宇的座落地點、建成年份，單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型等相關計價因素而訂定經濟房屋各單位售價。快盈大廈的實用面積每平方米平均售價約20615元，以實用比率61.21%計算，相當於建築面積每平方呎約1172元。在三百三十六個單位中，有一百六十八個單位的價格低於平均售價，約佔所有單位的50%。 根據此基準呎價，具體售價將視乎單位座向、樓層、位置和類型而有所上浮或下調，快盈大廈T2單位售價由835200元至1056700元，實用面積由44.52至47.8平方米。 由於取得人在購買經濟房屋時，可享有對應市場樓宇價格一定折讓之補貼比率，快盈大廈的補貼比率與其他經濟房屋的計算方式一樣，由房屋局透過聘請三間專業物業估值公司對出售項目進行估價，再經房屋局綜合評定該項目之市場價格，根據審慎保守的原則，快盈大廈得出補貼比率60.3%。 在不可轉讓期屆滿，取得人向房屋局繳付補價後，方可將單位自由轉讓。補價的計算是在轉售單位時，以財政局為徵收不動產轉移印花稅而評定的有關單位價格，以及取得人購入單位時受惠政府的補貼比率作計算。  

十月二十八日起開放示範單位 房屋局根據可預配單位數量，昨日起以雙掛號形式向獲甄選家團寄出揀樓通知信及附有相關售樓資料，如售價；為配合快盈大廈之工程，將分批安排於十月二十八日起參觀設於青洲社屋－青泉樓之示範單位。 為免有獲甄選家團沒有收到信函，房屋局會分批於至少一份中文及一份葡文報章上刊登快盈大廈之獲甄選名單之公告；同時，在房屋局之網頁（www.ihm.gov.mo）上也會上載有關公告；亦可透過瀏覽該網頁查詢輪候次序，或致電該局二十四小時語音服務查詢系統（二八三五六二八八）查詢。 獲甄選家團須於指定期間，出示揀樓通知信的正本前往參觀示範單位。開放時間為星期一至日上午十時至晚上六時。參觀者需為家團成員。  

經屋預配無須繳付款項 房屋局於十一月五日起，按序安排家團代表往房屋局選購單位，家團需留意其揀樓通知信之時間安排。於預約揀樓日及時間，家團代表須帶同揀樓通知信，及所有家團成員的身份證正本，到房屋局揀樓及辦理相關手續。 假如家團代表無法於指定時間內到房屋局揀樓，可向房屋局提出書面解釋，如接納可按房屋局再次約定時間揀樓；如解釋不獲接納，不到場會被自動排名單末尾或除名。 截至二Ｏ一三年十月十一日，萬九經屋輪候家團中尚未發出第二次召集揀樓信的家團合共二百二十五戶，全屬T2申請家團，另外尚有二百Ｏ五戶屬於已發函兩次要求前來本局選購單位，但沒有按時出席或其他原因而進入除名聽證的法律程序，合共四百三十戶。