胡玉沛擔心珍貴P地段

將被浪費

【本報訊】城規會委員胡玉沛（見圖）擔心，前海一居「P地段」的規劃過於草率，珍貴的資源將被浪費。他提醒，從現正公示的草案看來，社區設施將可能錯配，居住的質素也可能如同現時的石排灣。他建議，先確定興建「置換房」的地塊，並展開系列工作；後按都市更新，甚至東北區等需要，經過充足的分析後規劃餘下的土地。

工務局現正公示前海一居「P地段」的規劃條件圖草案，編號為「90A362(P)」，意見收集期由十月三十日至十一月十三日 (http://bit.ly/2IpeSp2)。城市規劃委員會委員胡玉沛也認為，這份草案欠缺資訊，不具專業水平。他坦言，今次的規劃編制工作實在退步，工務局的表現甚至不如《城市規劃法》生效之前，這狀況令人百思不得其解。

見到「P地段」草案後，胡玉沛擔心，那裡將會重蹈「見地插樓」的覆轍。他提出，為了確保通風和採光，令居民的生活質素得到保障，樓宇的分佈，尤其是體量理、間隔應顯示在草案上。至於樓宇高度，除了必須符合「街影」的要求，也應該採用階梯式佈置 ── 前低後高，即臨海地塊的樓宇應是低層、中層，其後方地塊的樓宇才是高層，絕不應是所有樓宇的高度達至一百六十米上限。

從交通角度看，「P地段」位處東北區、連接新城填海A區的核心地段，可發揮樞紐的作用。然而，草案上完全沒有與交通相關的規劃。胡玉沛提出，工務局應該一如以往對片區 (例如：氹北規劃) 所作出的，在草案補劃地段內的道路，也要標示車輛進出地段的位置。甚至，應該顯示連接新城A區的交通設施在「P地段」所處的位置。

胡玉沛也提出，既要評估和分析「P地段」的人口結構，也要考慮東北區的需要，以此作為規劃公共設施，甚至地下空間的基礎，以免出現錯配的情況，而且，盡可能公開上述分析的結果，讓公眾理解。他建議，政府可先在「P地段」確定興建「置換房」的地塊，盡快進行規劃、設計等一系工作；隨之，經過心思熟慮後規劃餘下的地塊。