按都更公司方案度身修改

原海一居P地段新草案極速再公示

【本報訊】前日（廿五日）上城市規劃委員會討論的原海一居黑沙環P地段規劃條件草案，因都更公司提出新設計方案要退回重做，唯在土地工務局加速配合下，昨日（廿六日）即出新草案並第二度公示，再收集公眾意見十五天。

前日城規會退回　不足一日做新

在一片城規委員讚好聲中退回的「90A362(P) 位於鄰近東北大馬路之土地-黑沙環新填海區-P地段」規劃條件圖草案，不足一日即已有第二版草案亮相公示（https://urbanplanning.dssopt.gov.mo/cn/flow1.php），足證工務局局長陳寶霞會上稱「工作已有一定準備」、「盡快盡快再排上來」，所言非虛。

新的規劃條件圖草案是基本按照都更公司提出的規劃設計方案「度身修改」，原本六萬八千零一平方米的土地面積，因部份土地作兩條公共街道及公共行人區歸入特區公產土地，重整後土地面積為四萬七千六百八十一點八平方米。

在有關土地歸還下，地段出相當於都更公司提出的地塊A、地塊B和地塊C，而新案的樓宇最大許可高度維持海拔一百六十米，但在計算樓宇高度的街影面積與街寬則因新開兩路而增加了限制。

新草案下，因應都更公司決定取消街市，社會設施則在交回政府的土地上處理，土地用途由原本的「置換房、暫住房、街市、社會設施及公共設施」，修改為「置換房、暫住房及公共設施」用途。

新案也取消電力設施及公共地役的內容。在其它一欄裡新加入，發展方要在工程計劃草案及建設計劃階段須聽取環保局、交通局、市政署和建設辦的意見等。

另據草案顯示，一七年投入開放使用、斥資逾七百萬元建造的重型車停車場側休憩區及遛狗區，會在相應的開路計劃下被犧牲，變成公共道路一部份。

前印務局大樓留立面不加高

在今批公示的十二份規劃條件圖草案裡，還有文物建築——前印務局辦公大樓「2019A027 位於鄰近官印局街之土地」之草案，有關建築自印務局去年五月遷往北安多功能政府大樓辦公後丟空，地段面積為一千二百多平方米。

該草案主要是文化局的約束力意見，其要求保留建築立面，在延續建築外觀特徵的情況下可作調整，不得增加高度，而建築外觀設計須與鄰近的紀念物—「聖若瑟修院教堂、前地及石階」及具建築藝術價值的樓宇——「聖若瑟修院大樓」相協調。

工務局建議地段用途明確為政府設施。外間之前曾提出，將之作為附近政府總部的延伸，安排在崔年代搬出轉租用私人地方的財政司司長辦公室及運輸司司長辦公室，遷回到相關政府物業內辦公，以善用資源、節省公帑。

另還有「97A062 巴素打爾古街161-177號及通商新街67-75號」的草案，內容與一五年發出的基本一致，可建M級樓宇。當年上址有多幢具傳統中國式磚木結構建築，但在草案上城規會討論前全被拆卸，在城規會惹起爭議。

事後時任文化局局長吳衛鳴曾解釋，有關建築非在文物清單內，也已先後被評為危樓或缺乏維修保養，是按既定程序拆卸。有關地段自建築拆卸後至今一直未有發展。