路環聯生工業邨規劃條件放寬

工務局：迎合經濟產業發展

【本報訊】土地工務運輸局發表路環聯生工業邨規劃調整研究，計劃放寬邨內地段的限高一倍至四倍不等，增加建築面積，藉以鼓勵產業升級、引高新產業進駐，迎合本澳經濟適度多元發展的方向。

工務局昨向城規會介紹聯生工業邨規劃調整研究，提出因應大灣區規劃、總規和政府方針，應推動工業類型重新定位，鼓勵產業升級，例如中醫藥、數據中心等高新產業，推動經濟適度多元，故續維持工業的土地用途。

原限高九米　變廿到五十米不等

當中主要的調整是放寬規劃條件，考慮原建設指標對工業發展有較大限制且令土地效益較低，兼顧防火條例和周邊景觀情況，把原來全邨劃一限高九米，改為東向西、北往南階梯式的五十米、三十一點五米和二十點五米。

覆蓋率就考慮各地段發展平衡性，較矮的維持原六成五，最高的則下調至六成，以保持各地段建築面積均衡增長，避免過度密集工業建築群對鄰近居住區的產生較大負面影響。地積比率調整估算分別為七倍、五點五位和三點五位。預計調整後總建築面積為約七十萬平方米。

規劃研究將直呈上級核准

工務局局長兼城規會主席陳寶霞表示，新規劃不計劃也不需要諮詢，因是把局內沿用的小區規劃稍作調整，之後就交上級核准，日後在規劃條件圖落實。

她透露，園區公司是歡迎該規劃調整，讓他們可較好招商，因部份行業對樓高有較高要求。至於具體租賃、投資情況，則非她們跟進。

工業邨效果圖與北安工業區模擬圖一樣

不過局方研究資料有不少「甩轆」之處。有記者發現當中提供的工業邨新效果圖與去年諮詢的《澳門特別行政區城市總體規劃(2020-2040)》草案中的氹仔北安工業區模擬圖一模一樣、「循環再用」。

委員陳昭怡則發現現場簡報內容與委員所有文本有出入，當中土地用途產業除簡報的中醫藥和數據中心等高新產業外還提及兼容金融、文創等。工務局城規廳廳長麥達堯對此解釋：「用途的確目前係未好確定。」

因為這涉及園區公司招商的情況，比較確定的會是中醫藥和數據中心，亦不排除其他用途。麥強調，規劃用途會有一些彈性，廠房也可設辦公室，在工業區只有不可作居住，其他相容配套設施都會允許。

委員憂再做工業邨非最好之選

委員楊道禮表示贊成放寬規劃指標提升土地利用價值，但應小心處理用途，許多方面都可考慮，還做工業邨未必是最好的發展。他指出，橫琴已有很大的中醫藥產業園但還未搞好，擔心在這麼近的地方又搞中醫藥會有重疊。

副主席邱庭彪直言，配合早前立法會通過的中成藥法律，今次正是好機遇讓藥廠升級、發展中醫藥產業，唯「首先要城規會討論冇乜意見」才有條件去展開詳細規劃工作，冀委員多提意見之前提，應考慮如何用好澳自身土地去做經濟適度多元。

另委員梁普宇提議增加停車場考慮以滿足鄰近路環舊市區、荔枝碗舊船廠的泊車需求。麥達堯回應說，工業邨與之距離是「有少少遠」，用途也不完全相容，且在荔枝碗已有停車設施的布局。

工業邨現有近十二萬平方米地，分十一地塊。在一九年時出租率百分百，共十一家企業進駐，產業有洗滌、製藥、製衣和驗車中心等。由政府全資擁有的澳門工業園區發展有限公司管理轉租，每年租金收益約二百五十萬元。