澳門住宅總體空置率7%

結構功能分佈未滿足實際需求

【中新社澳門1月31日電】澳門政策研究和區域發展局31日公佈的《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》顯示，澳門住宅單位總量超出實際住戶數量，總體空置率約為7.0%，反映出澳門房屋問題主要源於結構與功能性分佈未能滿足居民的實際需求。

2021年12月，澳門特區政府公佈了《澳門特別行政區經濟和社會發展第二個五年規劃（2021-2025年）》。“二五”規劃中明確提出“改善民生是施政的核心任務”，而滿足居民的基本住房需求則是改善民生的重中之重。為此，“二五”規劃已明確提出“有序推行階梯房屋政策”，包括落實公共房屋供應計劃、有序開展夾心房屋建設、發展長者公寓、推動房地產市場平穩健康發展。

該研究對澳門現有房屋政策進行系統化梳理，在對比分析了澳門過去40年人口變化與房屋供應，並考慮影響房屋需求的主要因素，特別是人口因素的前提下，對“未來五階梯房屋需求”作出預測，以作為未來房屋供應規劃的依據。同時，該研究也參考了澳門大學等機構最新的研究成果。

該研究提到，截至去年6月，澳門空置單位總數為16655個，總體空置率約為7.0%。空置率較高的區域多在離島區，其中北安及大潭山區空置率約為30.3%，路環區空置率約為16.2%，氹仔舊城及馬場區空置率約為12.2%。澳門半島空置率較高的區域為望廈及水塘區，空置率約為14.0%。

大型單位的空置率高是澳門房屋供應結構中較為突出的現象。150平方米或以上的單位空置率約為17.2%，而100至149.9平方米為8.9%，均高於總體空置率。