光復圍建築若准放高

將壞圍里氛圍

【本報訊】文化局、工務局要求光復圍的建築不得增加高度，不獲一批城規委員的接受，他們的訴求是「放高」。文化遺產委員會委員林翊捷估計，光復圍受到現行指引的限制，就算「放高」，實用面積不會增加很多；但是，一旦「放高」，難得的圍里氛圍將會大打折扣。

文化局表明，逾百年歷史、「下環四圍」之一的光復圍具有價值。「光復圍」的最新規劃草案列明，所有現存建築物「須保留臨街立面及屋頂特徵，不得增加高度」，遭到一批城規會委員的質疑、批評，甚至反對。

文化遺產委員會委員（城市規劃師）林翊捷指出，今次公示的規劃草案有別於二零二二年之前；因為，法定的《城市總體規劃》已經生效。光復圍處於《城市總體規劃》的「中區-3」，《城市總體規劃》的技術指引（https://reurl.cc/9p8okd）列明，需延續舊城區傳統及獨特圍、里、街、巷和小街廓的城市肌理特色。

同一指引也列明，「中區-3」包括「澳門歷史城區」，以及其他屬文化遺產的被評定的不動產，有關該土地及鄰近土地的規劃草案需與文化局協調。林翊捷認為，文化局、工務局現在規劃草案列出的要求，完全沒有問題，完全符合《城市總體規劃》的要求。

有些城規委員認為應該容許增加高度。林翊捷提醒，若是如此，肯定對傳統及獨特圍、里、街、巷和小街廓的城市肌理特色造成影響；因為，街道闊度與建築物高度的街寬比是圍、里氛圍的重要因素。他舉例，一旦放高，現時步入光復圍的「較光猛、較舒服感覺」將會大打折扣。

然而，文化局、工務局似乎在壓力下有意放寬規劃條件，容許增加高度。林翊捷表示，光復圍屬於「新馬路區都市規劃範圍」，樓宇只能退縮一次後增建多層，加上受限於「街影」，估計就算容許增加高度，大部份光復圍的樓宇僅能較現時高出一至兩層，實用面積其實不是增加很多。

「現時的規劃草案可以接受。」林翊捷認為，文化局、工務局應該審慎跟進，必須考慮樓高對街道景觀的影響。就算最終容許增加高度，都不適宜整個「光復圍」放寬。