梁鴻細促政府協助解決滲漏水問題

【特訊】日前（21日）政府公佈《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》法律草案，冀藉此解決滲漏水「入屋難」、「檢測難」及「追討難」問題。立法議員、群力智庫副理事長梁鴻細長期關注相關議題，建議當局做好法律草案中提及的相關檢測機構、人員，其專業認證及培訓等前置工作；另外，對法律草案中建議「必要仲裁」之相關費用情況表示關注，冀當局清晰有關「指定仲裁機構」及相關仲裁費用的資訊，明確日後負責協調居民進行相關事宜的政府部門；並提議賦予有關部門權力，中止單位的水力供應，以進一步解決滲漏水「入屋難」的問題。

梁鴻細表示，樓宇維修個案中，滲漏水是最為普遍，同時亦是最難解決的問題，嚴重影響民生；如今政府公佈相關法律草案，在倡導透過鄰里有效溝通、合作解決困難的基礎上，藉機制完善有關安居問題，值得肯定。法律草案建議住戶可委託其他合資格的檢測機構或專業人士檢測，當局並回應指，目前有超過二千名合資格土木工程師，可協助居民進行相關工作。

梁鴻細指出，滲漏水鑑定查驗有其複雜性，屬一門專業，需要專門的儀器，通過一定標準的檢測程序及操作規範，仰賴經驗豐富的檢測人員進行，因此特別關注檢測機構及相關人員的資格認證考核，是否符合相關的法定標準；為使其所作出的檢測報告，於仲裁過程中，更具說服力及公信力；因此建議：一、冀當局向相關人員提供專業培訓，並設置能力考核，讓其專業技術獲得特區政府的統一認證；二、相關機構及人員必須通過國際或國家的專業認證，以向居民提供相關檢測服務。

梁鴻細續指，法律草案建議，若業主拒絕合作，受影響住戶可向「指定仲裁機構」提起必要仲裁。目前，本澳有三所機構提供仲裁服務，然而有關仲裁程序的服務費用、行政費用及申請費用各有不同；因此，希望當局能釋出「指定仲裁機構」的具體情況，進一步公佈有關收費詳情意見，供社會知悉。另外，他亦指，現有的「樓宇滲漏水聯合處理中心」由跨部門組成，若法律通過後，相關工作交由利害關係人依法處理，建議當局可設置專責的政府部門，協助跟進處理，向居民提供相關法律諮詢及技術支援，以提高解決相關個案問題的效率。同時，亦建議加強有關輕微民事案件法庭的宣傳，以助居民使用相關法律手段維護自身權益。

為進一步解決滲漏水「入屋難」問題，梁鴻細建議，賦予有關部門權力，中止單位的水力供應，以確認懷疑單位是否為滲漏水問題之源頭，若事實如此，中止供水可切實維護受影響住戶的合法權益，並強調此法特別適用於長期沒有人居住及使用的單位，有效解決問題。