1月近20城下調首套房貸利率下限

2023-02-01

【中新社北京1月31日電】 (記者 龐無忌)近日,中國多地密集下調首套房貸利率。

根據中指研究院不完全統計,2023年開年首月,中國調整利率下限的城市接近20個,其中包括鄭州、天津、福州、瀋陽、廈門等二線城市。此外,肇慶、湛江、雲浮、惠州、韶關、江門等階段性取消首套房貸利率下限。

諸葛找房數據研究中心統計數據也顯示,截至1月30日,中國已經有30城下調首套房貸款利率下限,其中最低降至3.7%。多地房貸利率迎來“3時代”。

2022年,中國5年期以上LPR(貸款市場報價利率)累計下調35個基點,叠加去年官方階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限,多地首套房貸利率持續下降。貝殼研究院統計數據顯示,2023年1月,中國主要城市首套房貸利率平均為4.10%,二套平均為4.91%,同比分別回落146個基點和93個基點。

目前全國首套房貸利率下限為4.1%。根據官方1月5日公布的首套住房貸款利率政策動態調整機制,新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出,房貸利率下降將有利於減少貸款利息支出,減輕還貸壓力,降低住房貸款成本,政策持續放鬆有望促進正處於觀望階段的購房者入市,提振市場活躍度。

短期來看,符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整,利率下限有望降至4%以下,這部分城市多為普通二線及三四線城市。而一線及核心二線城市新房市場韌性較強,房價整體平穩運行,房貸利率或更多從加點數上進行調整。隨著供需兩端政策繼續加快落實,陳文靜認為,一二線城市住房需求旺盛,有望率先迎來市場復甦,樓市“小陽春”或將在少數城市出現。