望廈山房規圖公示

須保留立面及屋頂特徵不得增高

【本報訊】工務局現正公示「望廈山房」的規劃條件圖草案，並收集意見。草案建議，須保留建築物立面及屋頂特徵，不得增加高度；保留現有圍牆，維持場地開敞空間及庭院特徵；建築群後方的空地維持開敞空間特徵。草案也建議，土地用途為「文化設施用地（文化文創商業綜合體）」。

「美副將大馬路55-73號及連勝馬路118-120號－澳門」（現稱望廈山房）正在「全澳第四批不動產評定」的公開諮詢中，業權人（澳門特別行政區）同步申請規劃條件圖草案。二零一零年，工務局曾經就此地段發出街道準線圖。

上述地段屬於國有土地，土地面積為一千零四十九平方米。二零一零年的街道準線圖列明土地用途為「非工業」，今份草案建議土地用途為「文化設施用地（文化文創商業綜合體）」。

今份草案亦建議，將地段分為A、B、C三個地塊。值得注意的是，二零一零年的街道準線圖列明，A地塊的建築物須保留屋頂及門面，不得增加高度。事隔十二年，今份草案建議，A地塊須保留建築物立面及屋頂特徵，不得增加高度。

關於B地塊，二零一零年的街道準線圖要求保留庭院，保留現有之樹木；今份草案建議，保留現有圍牆，維持場地開敞空間及庭院特徵。二零一零年的街道準線圖容許在C地塊興建樓宇（最大許可高度為海拔十五米，不得超出現時屋頂）；今份草案列明，維持場地開敞空間特徵。

二零一零年的街道準線圖早已列明，由於地段位置緊貼望廈山已評定之地點南面，只有美副將大馬路一街之隔，建築計劃須受文化局的審批。

至於今份草案，文化局沒有訂定建築條件；但工務局建議，在工程計劃草案和建築計劃階段須聽取文化局的意見。工務局也參考文化局意見，對計算樓宇高度的街寬、樓宇最大許可高度、垂直佔用空間、凸出物作出規範。

一旦被評定為「法定文物」，上述建築群便受《文化遺產保護法》保護，尤其是第三十二至三十五條。

另一份規劃條件圖草案是「沙梨頭海邊街52E號－澳門」（編號：2020A02）。二零二零年，城市規劃委員會曾經討論上述地段的草案，工務局隨之發出規劃條件圖。事隔兩年多，業權人再次申請規劃條件圖。

上述地段為私有土地，土地面積為二百二十六平方米，現有兩層高建築物。今份草案詳細列明土地用途為「H2類居住用地／C1類商業用地／C2類商業用地／TD1類旅遊娛樂用地」。其他規劃條件與二零二零年的非常相似，新建樓宇的最大許可高度為二十點五米，文化局沒有訂定建築條件。

「麻子街35號－澳門」（編號：2022A020）的規劃條件圖草案列明，那是一幅私有土地，土地面積為八十七平方米。草案建議，土地用途為「H2類居住用地／C1類商業用地／C2類商業用地／TD1類旅遊娛樂用地」；新建樓宇的最大許可高度為二十點五米。文化局沒有訂定建築條件。

關於「美麗街16–16A號－澳門」（編號：2014A010），今次是業權人第三次申請規劃條件圖。城規會首次討論是在二零一四年，首份規劃條件圖的發出卻在二零一七年；第二份的規劃條件圖則在二零一九年發出。

上述地段是私有土地，土地面積為二百四十四平方米。現有一幢四層高的居住樓宇，名為金寶大廈。二零一九年的規劃條件圖列明土地用途為「非工業」，今份草案更詳細建議土地用途為「C1類商業用地／C2類商業用地」；樓宇最大許可高度維持二十點五米。文化局沒有訂定建築條件。