通關效應顯現香港商業活力重回高峰

【香港中通社4月14日電】（香港中通社記者 崔靜雯）隨著香港走向復常，海內外旅客陸續到訪，不少行業回溫。疫情期間，旅遊旺區空置的商舖也重新營業起來。隨著通關效應逐漸顯現，香港商業活力正重回高峰。

近日，香港中通社記者走訪銅鑼灣、尖沙咀、旺角等旅遊旺區，不少曾因疫情倒閉的商店已重新營業，主要是藥房、美妝店、鞋店、小吃店等，進貨的商品成箱堆積在店門口等待工人搬運。看來店家已經做好了準備要“收復失地”。

利嘉閣地產高級營業董事鄭得明告訴中通社記者，保守估計核心區的租金與通關前相比升了一倍，民生區則僅升10%。目前，租金水平接近2017年至2018年水平。

由於核心區早前的租金大跌，儘管已升一倍亦未見頂。鄭得明舉例指出，以旺角西洋菜街為例，以前商舖租金是80萬元（港元，下同），疫情時跌至10至20萬元，儘管升一倍亦只是40萬元。而銅鑼灣地理位置一般的小商舖，以前高峰期時租金是38萬元，早前是以12萬元租出，目前則升至20萬元。

此外，3月起，香港取消“口罩令”，曾有地產業界人士擔心，不少口罩店倒閉導致商舖空置率提高，但“口罩令”取消近一個半月，口罩店亦未見大量倒閉。

戴德梁行最新季度報告顯示，第一季各區空置率普遍下降，旺角跌至10.9%最為顯著，中環區跌1.4個百分點至約9.9%，尖沙咀跌1.2個百分點至約15.5%，銅鑼灣維持約7.9%水平。

戴德梁行執董及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，相信今年上半年商舖租金升幅比預期高，約為3%至8%。但仍未有品牌大肆擴張，特別是高端零售商、大型連鎖店等，因此租賃成交量和租金難以即時呈現V形反彈，可能在今年下半年出現明顯反彈。

香港不少商舖能“重見天日”，均得益於遊客的回歸。雖然現在海內外的電商發展迅猛，但是香港購物天堂的地位仍穩如泰山。

記者在一家位於旺角的連鎖藥妝店內發現，很多來自內地的遊客在選購商品時，都會打開購物平台淘寶比價。

來自廈門的黃小姐告訴記者，大牌化妝品和護膚品在專櫃購買時，香港與內地的差距在於匯率，但其實香港的連鎖藥妝店也賣同樣的商品，售價還是專櫃的四折，特別划算。“不會因為覺得便宜就覺得不靠譜，對香港商品的品質、質量、口碑特別放心。”

經歷了3年的瓶頸期，通關後香港的商業活力正重回高峰。