對已建樓宇提優化方案

【本報訊】羅理基博士大馬路周邊區域的地段，絕大部份已經建成樓宇，對於世界文化遺產──東望洋炮台（聖母雪地殿聖堂及燈塔）的影響可說是不可逆轉。在世界遺產大會決議後，政府委託的顧問公司研究對於已建樓宇提出優化方案；也提出，待現有樓宇重建時，需按新的控高要求規限。

《羅理基博士大馬路周邊區域遺產影響評估及城市設計》在規劃設計方案提出控高和優化現狀。優化現狀方面，主要涉及構築物、屋面、綠化等優化措施，待相關建築有重建計劃時，再按新的控高要求規限。

規劃設計方案提出的優化現狀措施包括：拆除金沙和澳門綜藝館部份建構物，整改金沙立面，美化澳門理工大學、澳門綜藝館屋面，優化金蓮花廣場和廈門街公園的公共空間，也對羅理基博士大馬路的樹木移栽、修剪。

方案還在其他規劃條件落墨不少。當中在綠化方面，建議山海景觀保護區、山邊街風貌控制區東側的天台露天面積綠化率不應少於三成。城市發展建設區的地段總體綠化率不少於三成五。

山邊街風貌控制區西側地段的總體綠化率不應少於三成五；住宅、商業用地天台露天面積綠化率不少於三成，裙樓頂層露天面積綠化率不少於五成，地面層露天面積綠化率不少於三成；教育設施用地天台露天面積綠化率不少於三成。

規劃設計方案也提出地面層退縮：規劃範圍內地段面向街道準線的建築物（即羅理基博士大馬路的建築物、北京街西側的建築物），地面層須退縮至少三米淨寬形成柱廊／騎樓／行人道。該範圍下的地面用作公共行人道，賦予公共地役權，不得作任何形式的佔用。

規劃設計方案對規劃範圍內地段的建築物外觀推薦主體顏色，也列出推薦和不鼓勵的材質。

建築物照明方面，規劃設計方案列明，檢察院東側地段、綜藝館、澳門理工大學、檢察院、中聯辦等，對影觀視廊夜景有影響，並對上述建築物列出推薦照明方式示例，以及不允許照明方式示例。

規劃設計方案提出，美化羅理基博士大馬路和山邊街。亦提出，在步行遊徑加入葡國石鋪裝圖案進行指引；對遊徑系統內的城市行人道進行綠化改善，並增加設置座椅、飲水等設施；在所有觀賞東望洋炮台及燈塔的觀景點設置統一的地面引導標識。

另外，規劃設計方案尤其對中聯辦、檢察院對面的公共空間，以及廈門街的公共空間提出設計建議；包括：東移巴士站、改善樹池、標識觀景點、增加休憩設施等。