短期內本澳仍對房屋供應有需求

政策研究和區域發展局（下稱政研局）於去年1月31日公佈了2萬字的《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》，以2030年為時間線，推算出五階梯房屋的需求數量。

該研究指出，截至2021年6月底，澳門共有238464個住宅單位。其中：社會房屋共15037個，約佔6.3%；經濟房屋共36963個，約佔15.5%；私人住宅共186464個，約佔78.2%。其中，空置單位總數為16655個，總體空置率約為7.0%。大型單位的空置率高是澳門房屋供應結構中較為突出的現象。

社屋方面：推算出2025及2030年社會房屋所需總量的區間中值分別為17394及18166間，扣除現時社屋總量15037間，其供需差額分別為2350間（2025年）及3100間（2030年），而未來可提供社屋數為6150個，其中在建單位有2100個，規劃中單位有4050個。因此，未來社屋供應量充足。

經屋方面：推算出2025及2030年經屋所需總量的區間中值分別為57399及59949間，扣除現時經屋總量36963間，其供需差額分別為20400間（2025年）及23000間（2030年），而未來可提供經屋數為23950個，其中在建單位有3017個，規劃中單位有20933個。此供應量大於2025年供需差額預測數（20400個單位），因此也可基本達到2030年供需差額預測數（23000個單位）。

夾屋方面：推算出由現在至2025年及2030年夾心房屋的需求數量分別為5400間（2025年）及10100間（2030年）。特區政府在不影響現有公共房屋建設所需用地的前提下，將陸續啟動夾屋興建。未來五年擬規劃興建夾心房屋7000至10000個單位，並爭取本屆政府內推出先導性夾心房屋計劃。

長者公寓方面：推算出長者公寓由現在至2025及2030年的需求區間中值分別為2800間（2025年）及3400間（2030年）。目前已推出長者公寓先導計劃可提供1815個單位。特區政府將在完成長者公寓先導計劃的基礎上，根據人口結構中的長者比例、自置物業的數據、自置物業的樓宇特徵等因素分析，以及基於申請的具體情況，明確長者公寓興建量。

私人房屋方面：推算出由現在至2030年私人房屋需求估算最大值為25600間。特區政府將按各區現況及社會發展的實際需求，開展私人樓宇用地計劃工作，研究制定法律，適時選取合適的土地公開招標。土地拍賣將按私人市場的實際發展情況適時、有序推出。

為維持公私房屋市場平衡健康發展，該研究邀請了金融機構做了相關壓力測試。結果顯示：在其他因素不變的情況下，澳門未來5年規劃的房屋供應對私人住宅價格的影響不會對個人貸款資產素質帶來顯著的負面作用，相關負面作用在可控的範圍內，並不會影響澳門金融系統穩定。