上海二手房市場降溫趨勢漸現

【中新財經上海1月2日電】（記者　于俊）最新發佈的2013年12月份上海二手房指數為2934點，環比上漲0.63%，漲幅相比11月縮小了0.17個百分點。漲幅連續兩個月纍計縮小50%，降溫趨勢漸現。

去年12月份，傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴整體上漲0.63%，漲幅比11月縮小0.19個百分點。新興城區整體上漲0.53%，漲幅比11月縮小0.31個百分點。非新興城區整體上漲0.39%，漲幅比11月擴大0.09個百分點。

相關調查顯示，市區內單價在人民幣3萬元至5萬元的房源成交活躍，其中改善客率先入市帶動成交，佔市區內成交六成以上。這是由於買家對後市不明朗之下，多選擇抗跌能力更強的市區房源。市區內中高端客戶減少兩成以上，掛牌量卻增加了一成，以往年底出現的降價拋售並未明顯增加。雖誠意賣房行為增多，但議價不多，僅少部分置換客表示可以提供一定的讓價。

全市130個板塊中，12月份上漲板塊102個，下跌板塊9個，持平板塊19個。持平板塊較11月多了5個。漲幅較大的板塊多在市區內，下跌幅度較大的多在非新興城區內。上海二手房指數辦公室認為，歲末交替之際，中央政府去行政化的調控思路漸趨明朗，預計成交轉淡會延續至農曆春節前後，甚至出現短期調整。

截至目前，上海一、二手房的市場份額佔比為1:3，二手房將發揮市場主體作用。預計2014年的二手房市場重心依然在傳統市區以及新興城區。土地市場走熱，整個房地產市場繼續呈現『逆經濟周期』的發展特徵，高位振蕩，穩中有升。