鍾小健料樓價今年止跌回升

【本報訊】本澳房地產租賃及買賣去年均告下跌，澳門地產業總商會會長鍾小健認為，今年將會止跌，並料樓價可能有百分之五回升。他亦對《租務法》提出意見，認為不應設定租金加幅限制，應由市場自行調節。

澳門地產業總商會昨舉行新春團拜，鍾小健致詞時指出，去年地產市場低迷，隨著澳門博彩業下滑、引致各行各業包括銀行、律師樓業務、娛樂餐飲、消費購物等都面臨生意不景氣的情況、房地產也一樣受到嚴重影響。去年全年住宅單位買賣有五千九百七十六個、 其中現貨住宅四千八百九十一個、樓花一千零八十五個、 成交金額為三百三十五億元，成交宗數及金額分別比二零一四年下跌兩成一六及三成二八。樓價下跌四成，部份豪宅項目樓價跌幅超過一半。租賃市場由於新通關措施安排，租金有三成下跌，預計買賣及租賃市場惡劣的情況仍然會持續。

他繼指，由於去年跌幅深及急，形成許多於二零一三及一四年上車買樓的部分澳門人變成負資產，倘若樓價跌勢持續、負資產個案的增加將會嚴重衝擊澳門經濟及金融體系。在樓價下跌的情況下，建議政府考慮於適當時候撤銷特別印花稅、買家印花稅等壓制樓價的措施。又希望，立法會應謹慎檢討《租務法》，避免對本澳租務市場帶來永久損害，認為不應設定租金加幅限制，應由市場自行調節。政府不宜以法律或政策介入租金的市場、應保持中立的位置亦盡量不要實行規劃政策，否則影響外資的投資信心和計劃。另建議，房地產中介人、律師、公證員可成為見證人按照地產行業估計，以及建議以特別訴訟程序形式處理不動產租賃問題、並設置不動產租賃案件民事法庭，將訴訟控制在三個月至六個月之間處理。

雖然樓市經歷一年多的淡市，鍾小健仍對今年樓市有信心，料樓市今年可止跌，並料下半年可能有百分之五升幅。