多城公積金貸款『吃緊』 內地樓市漸趨火熱

【香港中通社4月7日電】隨著中國內地樓市漸趨火熱，公積金貸款也水漲船高。據央廣網4月7日報道，北京、蘇州、南京相繼公佈住房公積金年度報告。報告顯示，2015年中國內地多城公積金貸款普遍大幅增長，其中，北京全年發放住房公積金個人貸款同比增長175%，蘇州公積金資金運用率接近100%，多城個人貸款比例超過85%的警戒綫。

據悉，公積金的個人貸款比例是指個人住房貸款餘額佔公積金繳存餘額的比率，一般來說，個貸率達到85%，意味著放貸資金超過歸集資金，公積金『池子』裡的『水』在減少。

中原地產首席分析師張大偉表示，目前公佈公積金數據的大都是中國內地一二綫城市，其2015年房屋成交量漲幅都比2014年高20%到30%以上，公積金使用量自然較大。此外，2015年首套、二套的貸款成數持續降低，也使得公積金作為政策工具被過度使用。

《證券日報》日前報道稱，專家分析，公積金作為職工互助基金，資金來源單一，隨著購房貸款額和提取額超過繳存額、放貸資金超過歸集資金等現象持續存在，很可能使得公積金這一貸款工具作用被降低，進而影響未來房地產市場的健康、穩定發展。建立國家房屋銀行，十分必要。

另據新華網日前報道，中國內地一些城市在公積金賬戶吃緊的狀態下，已經採取了『回補』措施。比如南京放緩了公積金貸款審批，延長放貸周期。廣州則提出拿出50個億補貼商業貸款，鼓勵符合公積金貸款條件的申請商業貸款，由政府貼息調整到和公積金貸款一樣的利率水平。