保育發展 ‧ 非定對立

曾向本報供稿 (http://goo.gl/QCGpWF) 的市民今次也用了近五千字表達意見，更採用模擬圖提出再利用的建議。並在結論問：「保育與發展，不一定是對立的，外地的例子多不勝數，為何澳門總是學不到，為何澳門總是只能二選一，勢要把保育和發展推向對立面？」

該名市民認為，基於愛都酒店和新花園泳池之歷史、建築獨特性和重要性，政府應極力保留愛都酒店之整座建築，而新花園泳池則維持原狀。然而，原愛都酒店之空間有限，未必能應付眾多的功能訴求。在別無他選、退而求其次的情況下可考慮：「完整保留愛都酒店第一期和新花園泳池、重建愛都酒店第二期。」

愛都酒店分為第一、二期，第一期即有馬賽克外牆的建築，而第二期則為第一期東南方、位於高偉樂街之建築。第二期相對第一期特色較少，但佔地較多。此外，愛都酒店屬混凝土鋼根筋之現代建築，以柱樑受力，與古代以外牆受力之建築來比，若只保留立面，在拆除後方結構時，容易損害立面之裝飾。

故在此建議完整保留最有特色的愛都酒店第一期，拆除愛都酒店第二期重建為新的建築物。

新的建築因位於較後方，在保障東望洋燈塔視野的前提下可以稍為放高一至兩層。在規劃新大樓時，也應考慮與青年試館、塔石體育館和塔石廣場之間的連接。可考慮以天橋甚至地底通道作連接，以方便人們從一棟大樓走去另一棟，同時也有相輔相成之意。高偉樂街連接青年試館的天橋可以參考香港 PMQ 元創方的做法，以大型玻璃幕牆為設計，製造一個高樓底之空間，除有利採光外，也可作為一個展覽場所。

新建築物落成後，估計建築面積達一萬五百平方米，而地底之停車場也可達三千平方米。根據《Car Park Designers’ Handbook》(Hilletal. 2005pp.31)，建議以一個車位佔地二十二平方米計算 (已計算連道、樓梯、升降機面積)，地底每層可以停泊約一百三十六部私家車。如挖多一層，則可提供更多車位。

而新花園泳池，其歷史、建築獨特及重要，希望完整保留，讓其像過去六十年一樣，繼續發揮休閒露天泳池之作用。

從以上數據，按此方案重建愛都二期，足以應付演藝學院以及新增之設施。是保育和發展之間作出平衡的選擇。