六樓花完成審理獲發許可

【特訊】《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》（俗稱『樓花法』）已於6月1日實施，法律規定，樓盤需獲政府發出『預先許可』，發展商才可銷售『樓花』，土地工務運輸局至今已完成審理六宗申請，共涉及2204個單位，局方將於本周內發函通知發展商及將資料公佈於網頁上。局方強調，『樓花法』生效後，發展商新售『樓花』，必須獲發預先許可，否則視作偷步銷售，除了合同無效外，發展商亦將被科處相當於『樓花』價值的百分之十的罰款。  

出售『樓花』須獲發預先許可 在建樓宇（俗稱『樓花』）的買賣是本澳不動產交易的一種常見方式，涉及居民切身利益。 『樓花法』主要規範『樓花』相關的交易行為，包括買賣、轉售和抵押等，同時釐定相關法律責任，以理順市場運作、增加交易透明度、保障交易各方合法權益，包括杜絕出現『一屋多賣』及頻繁轉手等情況。 『樓花法』規定，發展商須獲得政府預先許可後才可以銷售『樓花』，而樓盤獲發預先許可須符合三個條件，包括：一，已獲發整體建築工程准照；二，已完成地基或地庫層（包括地面層樓板結構工程）；三，進行分層所有權的臨時登記。 按照土地工務運輸局統計，截止五月底，在建中的私人住宅項目共有81個，按申請人提交的初步計劃，可建成7198個住宅單位，當中，同時符合發出預先許可的三個條件的項目共有21個，涉及3782個住宅單位，佔所有在建樓宇單位數目的一半以上。只要文件齊備及符合要求，局方在收到申請後15個工作天內便可發出『預先許可』。  

正發出函件並於周內上傳資料 『樓花法』實施後，土地工務運輸局陸續收到發展商提出預先許可的申請，至今共有六宗，因文件齊備及符合要求，局方已基本完成審理，正發出函件通知有關發展商，並將於周內將相關資料上傳至『在建樓宇（樓花）資訊網』供市民查閱，發展商在收到有關公函後便可開始樓花銷售。 該六宗申請涉及的六個項目，其中四項位於路環，共1579個單位，一項位於氹仔，共620個單位，位於澳門半島的則為低層樓宇，共5個單位，一共涉及2204個住宅單位。資料顯示，該多個項目在『樓花法』生效前已進行不同程度的『樓花』銷售，在獲發『預先許可』後，便可合法銷售餘下的『樓花』。 市民可透過土地工務運輸局網站（www.dssopt.gov.mo）進入『在建樓宇（樓花）資訊網』，查詢欲購買的『樓花』是否已獲預先許可。『樓花法』規定，如發展商偷步銷售『樓花』，除了合同無效外，發展商亦將被科處相當於『樓花』價值百分之十的罰款。值得一提的是，如購買的是二手『樓花』，若上手買家是在法律生效前簽署買賣合同的，那麼『樓花』的轉售不受預先許可限制，但上手買家須將『樓花』於物業登記局登記為自己名下後，方可轉售。