加辣、壓抑申請非長遠之計

【正視聽】行政會於本月初完成了《社屋法》的修改，社屋自本月20日起接受恆常性申請，房屋局於申請首日共收到41份親臨遞交申請；《新經屋法》今月亦獲立法會細則性通過，兩項法律均加辣，政府不承認是壓縮申請；筆者認為，人口膨脹、成家立室，社會對公屋有一定需求，如何讓澳門人安居，單純壓抑申請量非公屋政策長遠之計。

《新經屋法》於本月18日起生效，新法相當辣，包括加重了空置或非自住的罰則、出售對象限死於只有房屋局以單位原價回購、個人申請年齡由18歲上調至23歲（家庭申請則維持18歲）、申請不可擁有物業年期由5年增至10年等，期望將「經屋永姓公」貫徹落實；有人支持、有人反對，有意見認為，將個人申請年齡由18歲上調至23歲是欺負未滿23歲的年青人，有意見則認為，是壓縮申請量和壓抑需求，政府坦言，經屋短期缺供應，但不認同提升個人申請年齡是壓縮申請和需求。2019年期A區3011個經屋申請中，共收到37487份申請表，1人家團佔45.8%，2人家團佔23.7%，3人或以上30.5%；家團組別方面，核心家團佔一半，達50.1%，非核心家團佔4.2%，個人申請佔45.7%。以年齡劃分，23至44歲佔74.5%，45至64歲佔19.4%，18至22歲青年人佔2.7%，65歲或以上佔3.4%，平均12個人爭1個經屋單位。對上一次，即6年前的申請，2013年3月27日至6月26日展開的業興大廈1544個1房廳經屋單位申請中，共收到15031份申請表，獲接納家團11942個，另2013年1900個經濟房屋單位收到42000個家團，接連3次的經屋開隊都反應踴躍，反映出居民對經屋的需求，由於家庭人口變化，一直存在。多年來，有部份家庭不想被政策困死或等無可等，已經投向私人市場，寧願節衣縮食、少去旅行、不買奢侈品。

有議員形容，是次經屋修法，將經屋社屋化，原本應該有屬於自已業權的單位，變成一個像是給了大量按金，借住的一個單位，退出之日，取回按金。入場條件，既不闊、出場也不能帶走一片雲彩。

另外，行政會於8月7 日完成了《社屋法》的討論，《社屋法》同樣加辣，在合同期間或其續期期間屆滿前，承租人及其家團成員須申報每月收入及總資產淨值，以及提交有關證明文件、租約5年期收入資產超1倍要續短約，簽訂為期1年且不可續期的短期租賃合同；如在短期租賃合同期間內，不再超出上限，會重新訂立為期5年的租賃合同，且可續期。

公屋是保障低基層市民的住屋，家庭人口膨脹要另外置業無可厚非，即使政府供應量不足，都不應該單純依靠不斷收緊法律、加辣、令申請人卻步而達至壓抑實際需求，反而，鼓勵向上流動，完善置業階梯，讓社會資源有回轉，政策才是健康和長遠。

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