九宗批地失效上訴

終院全駁回

【特訊】終審法院於2020年11月27日及12月4日就九宗涉及行政長官宣告土地批給失效的案件作出了裁判。

第一宗案件(第132/2020號案)所涉及的是位於澳門半島「南灣湖計劃」C區5地段的土地，面積為501平方米，承批人為富景灣置業發展股份有限公司。土地租賃的有效期為25年，由簽訂有關公證書之日起至2016年7月30日屆滿。行政長官於2018年5月3日作出批示，以租賃期限屆滿而土地未被利用為由，宣告土地批給失效。

第二宗案件(第133/2020號案)所涉及的是位於澳門半島「南灣湖計劃」C區10地段的土地，面積為3490平方米，承批人為寶景灣建築置業股份有限公司。土地租賃的有效期為25年，由簽訂有關公證書之日起至2016年7月30日屆滿。行政長官於2018年5月3日作出批示，以租賃期限屆滿而土地未被利用為由，宣告土地批給失效。

第三宗案件(第141/2020號案)所涉及的是位於澳門半島「南灣湖計劃」C區17地段的土地，面積為9650平方米，承批人為源景灣建築置業股份有限公司。土地租賃的有效期為25年，由簽訂有關公證書之日起至2016年7月30日屆滿。行政長官於2018年5月3日作出批示，以租賃期限屆滿而土地未被利用為由，宣告土地批給失效。

第四宗案件(第142/2020號案)所涉及的是位於澳門半島「南灣湖計劃」C區9地段的土地，面積為2981平方米，承批人為柏景灣建築置業股份有限公司。土地租賃的有效期為25年，由簽訂有關公證書之日起至2016年7月30日屆滿。行政長官於2018年5月3日作出批示，以租賃期限屆滿而土地未被利用為由，宣告土地批給失效。

第五宗案件(第143/2020號案)所涉及的是位於路環島鄰近九澳聖母馬路，一幅面積為10154平方米的土地，承批人為Sociedade de Investimento e Indústria Sun Fat Limitada。土地租賃的有效期為25年，由簽訂有關公證書之日起至2014年3月2日屆滿。行政長官於2016年6月24日作出批示，以租賃期限屆滿而土地未被利用為由，宣告土地批給失效。

第六宗案件(第144/2020號案)所涉及的是位於澳門半島「南灣湖計劃」C區11地段的土地，面積為3212平方米，承批人為順景灣建築置業股份有限公司。土地租賃的有效期為25年，由簽訂有關公證書之日起計至2016年7月30日屆滿。行政長官於2018年5月3日作出批示，以租賃期限屆滿而土地未被利用為由，宣告土地批給失效。

第七宗案件(第157/2020號案)所涉及的是一幅位於路環島，石排灣工業區“SD”地段，面積3488平方米，承批人為龍灣置業投資有限公司。土地租賃的有效期為25年，由批給批示公佈之日起計至2014年12月28日屆滿。行政長官於2016年12月15日作出批示，以租賃期限屆滿而土地未被利用為由，宣告土地批給失效。

第八宗案件(第128/2020號案)所涉及的是位於氹仔島望德聖母灣，一幅面積為19245平方米的土地，承批人為Companhia de Investimentos Chee Lee Limitada。土地租賃的有效期為25年，土地利用期為36個月。行政長官於2015年9月30日作出批示，以承批人未有在批給合同訂定的期限內履行利用土地的義務為由，宣告土地批給失效。

第九宗案件(第145/2020號案) 所涉及的是位於澳門半島「南灣湖計劃」D區5地段的土地，一幅面積為3307平方米的土地，承批人為Sociedade de Investimento Imobiliária Wui Keng Van S.A.。土地租賃的有效期為25年，由簽訂有關公證書之日起計至2016年7月30日屆滿。行政長官於2018年5月3日作出批示，以租賃期限屆滿而土地未被利用為由，宣告土地批給失效。

經審理，終審法院裁定上述九宗案件的上訴均敗訴。

參閱終審法院第132/2020號案、第133/2020號案、第141/2020號案、第142/2020號案、第143/2020號案、第144/2020號案、第157/2020號案、第128/2020號案及第145/2020號案的合議庭裁判。