報告稱香港房地產市場處於轉折點

【中新社香港7月13日電】（記者　劉辰瑤）全球房地產服務及投資管理機構高力國際13日發佈《2021年第二季季度報告》，闡述最新的香港房地產數據，涵蓋投資、寫字樓租賃、零售及工業物業範疇。

2021年已過了一半，高力國際認為香港房地產市場正處於轉折點。整體市場氣氛好轉，主要物業類別的市況開始見底甚至回勇。

高力國際香港及大灣區研究部主管鄧淑賢說：“年初時，我們預計香港的地產市場將在2021年逐漸復蘇。來到年中，有見市場需求回升，信心有所增加，我們視此為里程碑和轉折點。主要物業類別將再起步，我們預計整體市況在年底前觸底反彈。”

報告顯示，疫情漸趨穩定，市場重拾信心，2021年第二季度的總投資成交量增加至255億港元（33億美元），按季升168%，按年升190%。

工業物業類別因投資者需求殷切而率先反彈，但優質盤供應有限，導致部分投資資金于第二季度流向寫字樓及商舖等領域，在低比較基數下，交投量的按年增幅分別為278%和276%。

高力國際資本市場及投資服務行政董事翟聰介紹稱，最大的轉折點之一是機構投資者重返市場，加快資本配置步伐。以2021年第二季度和2021年年度初至今的商業物業成交量而言，機構投資者所佔的比例分別為71%和65%。而背後的策略性驅動因素，源於基金將目光投向防禦性或穩定的收入來源，例如核心商業區的分層寫字樓、地區商場，以及因利潤豐厚而備受關注的冷藏倉庫資產。

翟聰預測，大多數商業物業類別的價格將在2021年見底，因此未來數個月應能造就機遇，讓投資者趁價格于2022年反彈前物色相關資產。