地產商願望：重啟投資移民扶持私樓市場

【本報訊】澳門地產業總商會會長鍾小健昨反映，儘管本澳經濟持續復甦，但私樓價格仍然疲弱。現時樓價已踏入紅線。同時，持有商業物業及土地的短期銀行貸款，合約到期後銀行不再續約，從而導致銀行不良資產率增加，及影響金融體系不穩定的因素及利益，更會引申出一系列澳門民生及社會問題。他建議，透過撤辣提振投資消費，重啟吸引人才投資移民，助樓市回穩，扶持私樓市場的平穩健康發展。

澳門地產業總商會昨假中華總商會何賢紀念堂舉行「地產興衰對澳門社會及經濟的影響」座談會，邀請澳門地產業總商會長鍾小健、中原集團創辦人施永青、澳門第一太平洋戴維斯董事總經理廖沛霖、澳門仲量聯行總經理唐偉樂、世界不動產聯盟中國澳門分會主席謝鎮宇、利嘉閣(澳門)董事總經理廖梓嘉、澳門地產經紀協會會長王世發、澳門地產業總商會理事長葉建華發言。

鍾小健在發言中表示，過去三年，疫情消耗各企業與小業主不少現金流，多數需要向銀行貸款捱過疫情帶來的沖擊影響，即使去年初，放開防疫措施後，澳門民生及中小企業經營有所好轉。但由於美國加息，拉高港澳地區利率，同時令還款壓力增加，小業主與企業的供款利息更急增達三成。現時，港澳面臨『股市下跌』、『樓市低迷』、『銀行放貸轉趨審慎』三重壓力夾擊，資金流動性大幅收緊，令小業主及企業融資難上加難。此外，澳門樓價持續向下，成交低迷。令銀行因應私樓物業市場及澳門經濟環境，重新作風險評估，部份企業與小業主近來被銀行追收貸款本金(俗稱Call Loan)，更令澳門資金流動性變得更差。

去年樓市成交量跌至二千九百一十三宗，根據金管局數據顯示，澳門銀行的不良貸款率從今年一月份達到百分之三點八二，兩年間增加十倍，鍾小健提出，如果私樓市埸價格持續下跌，會驅動惡性循環，銀行不良資產率更加急升，令金融出現系統性風險，長遠不利投資環境及澳門繁榮穩定。除此之外，目前疲弱的成交亦令有資金鏈問題的企業與小業主難以出售物業套現，對內循環消費的資金帶來壓力。他建議政府，全面為樓市撤辣，提振投資消費，重啟吸引人才投資移民，投資商舖、寫字樓及工廈物業，累計超過三千萬澳門元的人士，可獲永久居留權的政策。在涉及分享澳門福利待遇方面，政府和立法會可通過完善法律法規的配套政策調整，減少政府財政負擔，大力吸引境外資金及人才駐澳，激活樓市成交。

施永青指出，香港樓市於三月初全面撤辣後，成交量有增加，樓價也呈現回復穩定。又指，由於發展商的貨尾相當多，故此，他認為，出現炒風的機會較少，值得留意是一旦市場政策令積壓的購買力消化後，將來可否持續，需要持續觀察。

對於本地地產意見提出希望樓市全面撤辣，施永青表示，留意到澳門的樓價、成交量有下跌，經屋出售也未如理想，有個別樓盤的價格跌幅比政府所統計的僅兩成跌幅更高，達到三至四成跌幅，已超出了樓價下跌所觸發的臨界線，可能觸發其他連串經濟效應，風險比「買唔起樓」更大。施永青還提出，澳門樓宇的空置情況及經屋未能賣得好，出現可能面對的消化壓力更大，他分析，經屋乏人問津的原因可能是由於失去投資價值，破壞了置業人士的期望，令居民失去購買意欲，也認為這達不到協助居民解決居住問題的效果。

要令樓市回穩或成交回升，施永青認為，關鍵是政府要判斷是否任由樓價下跌到出現通縮，而且他認為，過去壓抑需要的政策目前需求不足，已經沒有需要，他也建議為樓市全面撤辣，以及參考「孫九招」，透過停止賣地、停建公屋，減少供應方式，讓市場消化現有單位，同時透過鼓勵投資和各種優惠政策，吸引本地有閑置資金、國內有資金的人士到澳門投資。