東區-2詳規

出台

【本報訊】二○一四年《城市規劃法》生效，經過十年，本澳首份分區詳細規劃、填海新城A區的「東區-2」規劃昨刊政府公報，今起正式生效。當中不包括不獲中央批准的A區與澳門半島間水道填海的○點三六平方公里土地。

該詳規的行政法規包括規劃規章、空間結構圖及發展條件圖組成，對區內土地用途和使用強度、公共基礎設施和公用設施的設置作規定，並訂定建造條件和城市設計指引。

相較公開諮詢時的方案，「東區-2」詳規除水道填海部分外，其他內容基本沒有調整，包括全部建築限高等發展規劃，另還有部分參數內容有所微調。

該區全區為都市性地區，主要使用目的為居住區和綠地或公共開放空間區，共七十六幅用作建設的地段，包括維持四十九幅H2類居住用地、三幅C1類商業用地，以及十七幅用作公用設施用地等。

海域使用不再提填海

由於沒得填海，在海域使用訂定為：「為配合城市的發展需要，尤其可透過重整沿岸區域，增加城市綠化及活動的空間。」而非原提出的透過近岸填海計劃去增加城市綠化及活動的空間。

綠地面積少一半

由於沒了水道填海的城市和運動公園，該區的綠地或公共開放空間用地面積大減近一半，下調至三十七萬三千多平方米，其佔區內用地面積由當初規劃的逾四成，變成佔約兩成七。

增設多一個公共交通換乘中心

公共交通方面布局也略有調整。因沒了水道填海，取消設在該處一個巴士停泊調度中心，即全區只有一個，其總建築面積要不少於一萬一千平方米。原規劃三個公共交通換乘中心加至四個，新增一個位於B14地段，最南側的一個再南移至D14地段.。

規劃訂明該區全部室內輕型汽車泊位應配備電動車輛的充電設備。

樓內文化社會設施增

在樓宇內公用設施（原稱非獨立佔地設施）的分布方面有兩方面有變化。當中文化設施由原定兩處共七千平方米，變成五處共二萬五千平方米；社會設施由十九處加至廿處，多二千平方米至共三萬八千一百平方米。

根據《城規法》，本澳劃定十八個分區，已開展詳規編制工作的有「外港區-1」、「外港區-2」和「北區-1」，今年一月已有深化的初步規劃方案，而「氹仔中區-2」的詳規編制工作去年底已外判。