量價同跌 行業收縮

冀以多元舉措促澳房地產與經濟協同發展

【本報訊】澳門房地產聯合商會昨（8日）假萬豪軒舉行慶祝「澳門房地產聯合商會成立三十二周年會慶」。該會會長吳在權表示，隨著特區政府正式實施首六百萬豁免印花稅及放寬按揭成數上限至八成等措施，雖然帶來了短暫『小陽春』，但四月份樓價便回落至六萬八千元/平方米，為今年最低，交投數量同樣跌至四月的三百三十八宗，反映出量價同跌。他建議，加速落實城市總體規劃，推動都市更新全局化，實現城市全面更新升級及達至各區均可平衡發展，由特區政府從“點狀改造”調升為“片區活化”，全面審視城市新舊區、民生區與旅遊區的承載力，以整體建設來取代見縫插針式的樓房拆遷。

四月份量價同跌行業收縮

吳在權指出，特區政府實施首六百萬豁免印花税及放寬按揭成數上限至八成等措施，雖帶來短暫「小陽春」，但四月份樓價回落至六萬八千元/平方米，為今年最低，交投數量也跌至三百三十八宗，呈現量價同跌局面。房地產經紀和中介人數量也大幅下跌，經紀由四千七百二十八人跌至三千七百三十四人，下跌兩成一；中介人由一千六百四十九間跌至一千二百六十六間，下跌兩成三。

經濟結構單一與政策不足

他認為，澳門樓價已觸底，不應再跌。同時，澳門經濟長期過度集中博彩業，結構性矛盾突出，發展不平衡、不協調問題嚴重。旅遊旺區人滿為患，老區卻冷冷清清，不少店號被迫淡出市場，房地產商舖、工廈、商貿寫字樓大量空置。儘管政府積極創造引流，但效果難以持久，人口基數低、分布不平衡，導致經濟發展受阻，房地產等資源未能有效利用，供需失衡。而且經濟產業結構單一，中小企業生存面臨諸多挑戰，政府推動經濟多元發展的政策思想保守，對中小企和創業者幫助有限。

推動都市更新

針對這些問題，吳在權提出多項建議。一是加速落實城市總體規劃，推動都市更新全局化。利用經濟低迷復甦期，完善法律制度和規劃，從「點狀改造」升級為「片區活化」，全面審視城市承載力，以整體建設取代零散樓房拆遷，並出台税務優惠等實質措施，引導市場主體參與都市更新，活化老舊區。

優化人口政策

二是增加中長期人口規模至一百萬，優化人才引進政策。開放大學生留澳政策，構建全鏈條人才體系，縮減審批時間，優化投資居留政策，吸引優質投資者，促進澳門人口高質量發展。

活化舊有廠廈

三是活化舊有廠廈，提供有吸引力的政策條件，研究統包租賃或收購方案，扶助四大產業創業者。藉助橫琴粵澳深度合作區，解決澳門中醫藥與大健康領域「有研發、有政策、無廠房」的痛點，設立「前店後廠」式工坊。

建設展示平台

此外，還可考慮建設「澳門城市發展與產業主題展覽館」和「澳門招商大樓」，展示澳門製造品牌，通過「展館 + 旅遊」模式拉動建築房地產業實體經濟發展。吳在權相信，隨著人口增長和「琴澳一體化」推進，澳門房地產相關產業不會萎縮，將在新一輪城市發展中轉型升級，未來更加美好。

昨出席嘉賓包括：運輸工務司司長代表、房屋局局長任利凌，中聯辦經濟部處長孫耀華，澳區全國人大常委、澳門中華總商會副會長兼澳門房地產聯合商會名譽會長高開賢，澳區全國人大代表、澳門特別行政區行政會委員、澳門地區中國和平統一促進會會長兼澳門房地產聯合商會名譽會長劉藝良，澳區全國人大代表、立法議員、民眾建澳聯盟主席兼澳門房地產聯合商會名譽會長施家倫，澳區全國人大代表、立法議員、澳門工商聯會會長兼澳門房地產聯合商會名譽會長何敬麟，澳區全國政協委員、澳門特別行政區行政會委員、立法議員、澳門銀行公會主席兼澳門房地產聯合商會名譽會長葉兆佳，澳區全國政協委員、民眾建澳聯盟創會主席兼澳門房地產聯合商會名譽會長陳明金等。