劉司指超出經屋收入上限肯定可買起私樓

【本報訊】本澳的樓市由公共房屋以及私人樓宇兩者組成，政府推出萬九及後萬九公屋計劃，增加公屋供應回應有需要人士住屋需求，但對於私人樓宇，只提及會繼續採取合適措施遏抑炒賣。運輸工務司司長劉仕堯重申，樓市由社屋、經屋和私人樓宇三層架構組成，三者有相連關係，超出經屋收入上限者唯有向私樓市場，肯定可以買到私樓，只是買哪一種樓的問題。他承認，永寧經屋中有輪候家團買不起樓，相信是由於申請至今多年申請人經濟狀況以及經屋定價出現改變，但房屋局會致力協助合資格輪候人士購買經屋或租用社屋。 議員何潤生指，政府在房屋問題一再強調可透過供求關係使樓市逐步回歸至合理水平，但市場上的五萬九至六萬九中長期可提供單位，以及一萬六在建私人樓宇、一萬空置單位早已在存在，認為並非真正屬於中長期房屋政策之內。相反，只有政府六千三公屋儲備、以及五年的新城填海區二萬五個住宅單位才是未來，但這三萬一千個單位又是否能滿足政府期望以量制價目標?此外，新經屋法生效後，更凸顯夾心階層所面對的住屋困境，但政府一直忽視夾心階層，促請推出限價樓。 李從正批評，樓市最近平均成交價較「劉十招」出台前為高，其中，黑沙環及祐漢區、黑沙環新填海區、青洲區、筷子基區、新口岸區、中區的成交價更較去年全年高出達一萬元。可見，措施對解決居民「置業難」的問題未能起到作用，樓價仍然與居民購買力嚴重脫節。又認為，調控樓市和遏抑樓價，從經濟角度是避免行業和整體經濟的泡沫風險，從社會角度則是解決民生問題和消除社會矛盾。許多市場分析僅僅是從通脹和樓價的層面去分析樓市的調控政策何時完結，不可能準確，必須綜合考慮樓市所帶來種種社會問題。若民生問題和社會矛盾未能解決和消除，特區政府不可能輕易地認為調控措施已足夠、可鬆綁。只有樓價和公共房屋的供應都能達到讓社會接受的程度，才可暫停出招。明年施政報告提及的房屋政策似乎變成了公屋政策，對調整私人房地產市場的內容著墨甚少，並非著眼於澳門整體的、長遠的房屋規劃政策。 李從正認為，完整的房屋政策規劃，應明確社屋、經屋和私人房屋的角色與定位，三方面配合及規範回應居民不同的住屋訴求，切實解決居民的住屋難及置業難的問題。當前，特區政府應果斷再出臺嚴厲措施監管及阻擊熱錢湧入，如考慮將特別印花稅轉售年期由兩年延長至五年，將公司法人、車位和商鋪一併納入在措施的規管範圍內，尤其是工商鋪，必要時推出更嚴厲的政策，如限購令，限制非本地居民購買，首要保障本地居民置業。 劉仕堯表示，樓市由社屋、經屋和私人樓宇三層架構組成，三者有相連關係，經屋收入下限是社屋收入上限，超出經屋收入上限者唯有向私樓市場，他相信，超出經屋收入上限者肯定可以買到私樓，問題不是買與不買，只是買哪一種樓的問題。政府也關注到社屋與經屋間的關係，因應社會變化，向社屋輪候戶發放租金津貼，以及推動有能力人士由租住社屋向購買經屋。 永寧經屋揀樓率僅為六成，而售出的都是以最貴、高層單位為主，現時餘下樓層較低的單位。他承認，永寧經屋中有輪候家團買不起樓，相信是由於申請至今多年申請人經濟狀況以及經屋定價出現改變，但房屋局會致力協助合資格輪候人置業或租用社屋。