業主違約大增

【特訊】澳門消費者委員會接到關於租賃關係的投訴越來越多，涉及業主不遵守租約，今年一月至四月，已接到三十八宗投訴，包括業主不遵守協定而要求住客提早遷出。去年同期這類投訴只有十八宗。 消委會表示，以往平均每月收到五宗投訴，低今年三月份數字達八宗。關於租賃方面的投訴數量佔各類投訴的第四位。有住客投訴租賃生效後六個月便已被業主迫遷，又有業主要求加租三十％（百分之三十），他們說因為有其他人願意付更高租金。 有律師表示，租客遇到上述情況只要尋求法律協助，便很容易解決，但情況卻是租客尋求協助的人數少，反而業主尋求律師協助，要求租約過期不肯遷出的租客搬遷的個案較多，法律規定租賃期最初有效期最少兩年，即使簽一年租約，租客都不可以在兩年內被迫遷，業主亦不可以加租，即使業主將單位賣出，租客仍可以繼續租住，直至租期屆滿，單位轉手完全不影響租客。 有律師表示，關於租金方面以現行法例來看，可以管制之處並不多，如果要管制租金，將是一件非常複雜的事。 該律師又稱，如果業主以斷水斷電的方法迫遷，租客可以報警，但是如果業主要在租約期滿之後加租，這樣是不可管制的。 如果租客同意加租，租金增幅由雙方協議，在二Ｏ一一年消委會共接到二百五十七宗關於租賃的個案，比二Ｏ一Ｏ年多五十七宗。 （譯自《澳門論壇日報》）